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Une estimation immobilière repose sur plusieurs éléments : l’emplacement, la surface, l’état du bien, les prestations (extérieur, parking, vue), ainsi que les prix pratiqués sur le marché. L’analyse de ces critères permet d’obtenir une évaluation fiable et réaliste.
Une estimation immobilière débute généralement par une analyse du bien (surface, état, caractéristiques), suivie d’une étude comparative du marché. L’objectif est de déterminer un prix cohérent en fonction des biens similaires récemment vendus.
Le prix au m² est obtenu en divisant le prix de vente du bien par sa surface habitable. Il permet de comparer facilement différents biens entre eux, mais doit toujours être ajusté selon les caractéristiques spécifiques du logement.